Правительство увеличит предложение жилья
Руководствуясь своей конечной целью – улучшением условий жизни людей, глава исполнительной власти Джон Ли сегодня изложил меры правительства по увеличению предложения жилья и дальнейшему оказанию помощи населению на низовом уровне в приобретении жилья.
Выступая со своим программным обращением на 2025 год, г-н Ли сказал, что правительство увеличит предложение квартир в рамках Схемы домовладения (HOS) и Схемы субсидирования жилья (GSH) в зеленой форме.
Это также оптимизирует механизмы ограничения продажи и отчуждения, поможет большему числу арендаторов государственного арендного жилья (PRH) реализовать право собственности на жилье, в то же время позволяя владельцам субсидируемых квартир для продажи (SSF) выйти на рынок частного жилья.
Г-н Ли отметил, что в течение пяти лет, начиная с 2026-27 годов, общий объем строительства государственного жилья, включая легкое государственное жилье (LPH), достигнет 189 000 единиц, что примерно на 80% выше, чем когда он вступил в должность. Это означает, что правительство в настоящее время имеет хорошие возможности для оказания дальнейшей помощи населению на низовом уровне в приобретении жилья в собственность.
Имея в виду эту конкретную цель, правительство завершит строительство 30 000 единиц LPH к первой половине 2027 года, около 10 000 из которых будут завершены к приему к концу этого года, при этом совокупное время ожидания субсидируемого арендного жилья приближается к цели сокращения до 4,5 лет в 2026-27 годах.
Переходя к вопросу о перепланировке кварталов PRH, г-н Ли сказал, что Жилищное управление (HA) объявит о планах реконструкции Ma Tau Wai Estate и Sai Wan Estate в этом году. Также будет проведено исследование по реконструкции Model Housing Estate.
Глава исполнительной власти заявил, что с увеличением предложения государственного жилья правительство предпримет взвешенные шаги, чтобы помочь гражданам приобрести жилье в собственность.
Исходя из того, что предложение квартир HOS значительно увеличивается, соотношение квот между Green Form и White Form (WF) будет увеличено с 40:60 до 50:50, чтобы помочь большему количеству арендаторов PRH стать владельцами, в то же время передавая первоначальные квартиры PRH заявителям из списка ожидания, что принесет пользу обеим сторонам одновременно.
Чтобы увеличить возможности заявителей WF приобретать SSF с невыплаченной премией на вторичном рынке, HA увеличит квоту схемы вторичного рынка (WSM) White Form Secondary Market Scheme (WSM) на 1 000-7 000, начиная со следующего раунда WSM.
Кроме того, половина из 1000 дополнительных квот будет выделена молодым семьям и заявителям из числа одного человека в возрасте до 40 лет.
Чтобы предотвратить утрату квоты WSM из-за личных предпочтений, количество писем-одобрений, выдаваемых HA, будет соответствующим образом выше, чем квота, установленная в рамках WSM, что гарантирует, что квота на фиксированные закупки может быть использована в полной мере, чтобы стремиться оправдать ожидания покупателей.
Доля более крупных установок в проектах HOS и GSH также будет увеличена в ответ на потребности рынка, добавил г-н Ли.
Власти смягчат срок ограничения отчуждения новых квартир на продажу с 15 до 10 лет, чтобы стимулировать восходящую мобильность. Эта мера будет применяться со следующих раундов продаж HOS и GSH.
Будет запущена «Схема «квартира за квартиру для пожилых владельцев» SSF органа, позволяющая тем, кто достиг возраста 60 лет и владел своей квартирой в течение 10 лет или более, приобрести меньшую квартиру или квартиру в более отдаленном районе после продажи своей первоначальной квартиры на вторичном рынке без уплаты страховых взносов.
При этом они могут получить дополнительные деньги для покрытия расходов на проживание, в то время как городские или более просторные квартиры могут быть освобождены для нуждающихся семей.
HA и Жилищное общество введут пилотную схему, позволяющую тем, кто владел SSF в течение 10 лет или более, сдавать свои квартиры с неоплаченными страховыми взносами имеющим на это право заявителям WF после уплаты соответствующих сборов, при условии соблюдения квоты в размере 3 000.
Что касается освоения земельных участков, г-н Ли отметил, что в следующем десятилетии правительство подготовит около 2600 гектаров «готовых участков».
Правительство, пояснил он, повысит эффективность освоения земельных участков и снизит затраты на строительство за счет оптимизации процессов утверждения, оптимизации административных процедур, укрепления внутреннего сотрудничества, применения технологий, пересмотра соответствующих стандартов и многого другого, чтобы защитить общественные интересы и удовлетворить потребности в развитии.
В числе таких мер Департамент жилищного строительства создаст Офис содействия проектам для координации департаментов в ускорении завершения проектов государственного жилья.
Кроме того, в следующем году Бюро развития (DEVB) запустит платформу управления стоимостью проекта, создав базу данных рыночных цен и применив технологию искусственного интеллекта для анализа, например, прошлых данных о стоимости государственных проектов, чтобы обеспечить большую экономическую эффективность при разработке будущих проектов.
Правительство смягчит механизм исключения из налога на общую площадь (GFA) для автостоянок в частных застройках, отменив обязательное требование о строительстве подземных автостоянок в качестве условия исключения и предоставив полное освобождение от GFA, если застройщики строят не более двух этажей наземных автостоянок.
DEVB также планирует провести централизованные закупки на экспериментальной основе в первой половине следующего года, опробовав в пилотном порядке закупки широко используемых материалов, включая стальную арматуру и модульные интегрированные строительные модули (MiC), чтобы сэкономить затраты.
Кроме того, в следующем году Жилищное бюро проведет пилотную серию закупок интегрированных модулей по методу MiC. Кроме того, она создала базу данных стандартных строительных материалов для ускорения процесса утверждения.
Что касается высвобождения некоторых промышленных земель для перезонирования для других целей, таких как жилое и коммерческое использование, правительство начнет новый раунд исследований в этом году и представит рекомендации в следующем году, в том числе о дальнейших действиях по схеме возрождения промышленных зданий.
Продвигая вперед процесс обновления городов с новым мышлением, правительство смягчит нынешнюю договоренность о передаче доли участков в пределах одного и того же района, разрешив межрайонный перенос доли неиспользуемых участков из проектов реконструкции в другие районы или даже в новые районы развития (NDA), чтобы усилить рыночные стимулы для реконструкции.
Кроме того, правительство зарезервирует три участка в NDA Kwu Tung North и Fanling North в Северном мегаполисе для Управления городского обновления (URA) для строительства новых зданий, которые в будущем будут использоваться в качестве заменителей квартир в рамках схемы URA «Квартира за квартиру».
Правительство также соответствующим образом увеличит долю участков в частных проектах редевелопмента на экспериментальной основе для семи обозначенных районов с более насущной необходимостью редевелопмента.
В частности, это позволит передавать увеличенную долю участков в пользование в Северной метрополии или других районах или использовать для компенсации премии, подлежащей уплате за торги по земельным участкам, изменения в аренде в других проектах или обмена землей на месте.
Что касается повышения транспортного удобства и удобства поездок на работу, то до конца текущего года Бюро транспорта и логистики опубликует План транспортной стратегии, в котором будут обозначены направления и конкретные меры по развитию транспорта.
Чтобы ускорить внедрение новых систем общественного транспорта со всего мира, Правительство разработает нормативную базу для различных системных технологий и операторов, а в следующем году внесет соответствующий законопроект.
Г-н Ли добавил, что компания также стремится принять законодательство о регулировании услуг по вызову такси до приостановки работы нынешнего срока действия Законодательного собрания с целью обеспечения безопасности поездок населения.