Введение земельных инициатив и аренды
Сегодня Бюро развития объявило о двух новых мерах для ускорения промышленного развития: трёхлетней пилотной схеме «Плати за то, что построишь» и договорённости о предоставлении аренды сроком до 21 года.
Изменения сократят первоначальные капитальные вложения и финансирование, тем самым усиливая инвестиционные стимулы.
Плати за то, что построил
Пилотная схема «Плати за то, что построишь», которая начнёт принимать заявки с 1 июня, применяется ко всем заявкам на изменение аренды и обмен земель для нежилых комплексов по всему Гонконгу.
Он позволяет владельцам участков проводить поэтапную застройку, при условии, что валовая площадь пола (GFA) на начальной фазе застройки составляет не менее 60% от общего допустимого максимального GFA для всего комплекса и что начальная фаза будет завершена вовремя. Земельная премия будет оцениваться на основе рыночной стоимости GFA только на начальном этапе.
Бюро подчеркнуло, что согласно новой схеме оценка земельной премии будет основываться на том, как застройщики планируют использовать землю, а не на максимальной возможной рыночной стоимости.
Разработчики могут решить, переносить ли оставшуюся часть от общего допустимого максимального GFA после завершения первого этапа. Если они решат это сделать, они должны подать заявку на изменение договора аренды в течение 10 лет и будут обязаны выплатить земельные премии в зависимости от текущей рыночной стоимости на данный момент.
Кроме того, весь участок будет подлежать ограничениям по отчуждению в течение 10 лет после завершения начального этапа, если не будет получено одобрение от Земельного департамента через заявку на изменение аренды на развитие оставшейся части допустимого максимального GFA.
Эти ограничения наложены потому, что разные владельцы, находясь в разрозненном владении, могут не прийти к консенсусу о том, стоит ли продолжать оставшуюся заработку, объяснило бюро.
Если застройщик не подаёт заявку на изменение договора аренды по истечении 10-летнего срока, правительство может, по запросу других владельцев участков, разрешить передачу неиспользуемого потенциала застройки на другие объекты в той же зоне.
Сроки аренды до 21 года
Бюро также вводит более гибкую систему для государственных арендных домов. Для участков, предоставленных по краткосрочной аренде, Земельный департамент может, при поддержке соответствующих ведомств, предоставлять арендаторам с общим сроком владения не более 21 года.
Если разобрать это, после истечения первого фиксированного срока, который может составлять до семи лет, арендаторы могут воспользоваться опцией продления. Максимум будет два продления, каждое сроком до семи лет. Другими словами, самая длительная возможноя аренда — «7+7+7» лет.
Продолжительность индивидуального срока может корректироваться в зависимости от потребностей конкретной отрасли.
Проверка аренды будет проводиться только тогда, когда срок продления аренды и аренда может увеличиться или снизиться.
Бюро отметило, что по сравнению с текущим фиксированным сроком аренды максимум семь лет, новое соглашение обеспечивает большую уверенность. В то же время удлинённый срок окупаемости, облегчённый новой схемой, способствует инвестициям отрасли.
Бюро добавило, что будет сотрудничать с соответствующими политическими бюро для определения, какие правительственные объекты подходят для внедрения нового соглашения.