Правила переноса отношений графика ослаблены
Сегодня Совет по градостроительству (TPB) опубликовал пересмотренные рекомендации, смягчающие действующую схему передачи соотношения участков (TPR), чтобы разрешить межрайонную TPR.
Смягчение направлено на расширение гибкости, чтобы дополнительно облегчить частный рынок и Управление городского обновления в использовании инструмента TPR для реализации проектов городской реконструкции.
Существующий механизм TPR реализован в качестве пилотного проекта в Монг Кок и Яу Ма Тей с 2023 года. Передача может быть осуществлена через заявку на планирование по разделу 16 в соответствии с Законом о градостроительстве в TPB.
Механизм позволяет передавать допустимую валовую площадь пола (GFA) с неограниченного числа «отправных пунктов» (SS) на максимум два «принимающих пункта» (RS) в рамках одного Плана планирования контурного зонирования (OZP). Разрешается передача до 30% от максимального GFA RS и при условии уплаты земельной премии, если она есть.
Критерии подачи заявок теперь были смягчёны. Ключевые особенности включают расширение схемы, позволяющее межрайонным переводам обеспечивать большую гибкость в сочетании SS(s) и RS(s).
Это означает, что RS(ы) могут быть покрыты OZP, отличающимися от SS(s), а также в других районах, таких как Северный мегаполис, или в других новых районах застройки с большей инфраструктурной возможностью для выполнения дополнительных проектов.
Помимо Монг Кока и Яу Ма Тея, сфера деятельности СС будет расширена и будет охвачена Чеун Ша Вана, Ма Тау Кока, Сай Ин Пуна и Шеунг Вана, Цюэн Вана и Ван Чая.
Требования к RS также будут смягчены за счёт отмены ограничения в два RS на приложение; сокращение требования к площади участка с 1 000 кв. м до 700 кв. м; расширение покрытия на всю территорию, включая Северный мегаполис; и допускать незначительное превышение лимита в 30%.
TPB ссылается на пилотную схему Bonus Plot Ratio, объявленную Бюро развития 19 августа, и утверждает, что если участок реконструкции — будь то SS или RS — по схеме TPR также может соответствовать критериям пилотной программы DEVB, заявитель может одновременно подать заявку на бонусный PR по схеме бюро. Однако это зависит от соблюдения других требований по обеим схемам.
Пересмотренные рекомендации теперь доступны в секретариате TPB по адресу: 15/F, офисы правительства Норт-Пойнт, 333 Java Road, Норт-Пойнт, Гонконг.
Запросы можно отправлять или отправлять по электронной почте в офис Секретариата. В качестве альтернативы позвоните на стойку запросов отдела планирования по номеру 2231 5000 или отправьте им письмо.