Схема бонусного графика, установленная на сентябрь
Сегодня правительство выпустило Совместную практическую заметку (JPN), в которой изложены подробные требования и механизмы пилотной схемы Bonus Plot Ratio, которая будет запущена в сентябре.
JPN был выдан Департаментом планирования, Департаментом земель и Департаментом строительства под эгидой Бюро развития (DEVB).
Секретарь по развитию Бернадетт Линн отметила, что для содействия развитию старых районов пилотная программа будет реализована в семи старых районах, включая Чеунг Ша Ван, Ма Тау Кок, Монг Кок, Сай Ин Пун и Шеунг Ван, Цюэн Ван, Ван Чай и Яу Ма Тэй.
Частные участки реконструкции, расположенные в этих семи старых районах, которые соответствуют другим требованиям пилотной схемы, могут получить дополнительное 20% соотношение участков (PR) для повышения финансовой жизнеспособности проектов реконструкции.
Мисс Линн объяснила, что, учитывая, что количество зданий в возрасте 50 лет и старше увеличивается более чем на 500 в год и даже будет увеличиваться в среднем более чем на 700 кварталов в течение следующих 15 лет, правительству необходимо принять инновационную и более смелую политику, чтобы подтолкнуть рынок к реконструкции.
Конечная цель — решать проблему старения зданий гораздо быстрее, чем реконструкция, осуществляемая как Управлением городского развития, так и частным рынком, тем самым достигая политической цели правительства по устранению скрытых опасностей старых зданий и улучшению жилых условий, добавила госпожа Линн.
В рамках пилотной схемы, если застройщик обязуется снести жилое здание в семи старых районах с возрастом строительства 50 лет и выше, при площади участка не менее 700 кв. м, и переделать его под жилые нужды, в качестве бонуса будет предоставлена дополнительная 20% бесплатная брутто-площадь пола (GFA).
Если будет решено не увеличивать GFA максимум на 20% на месте реконструкции, дополнительный PR может быть преобразован в премиальную стоимость земли, чтобы компенсировать земельную премию, выплаченную за этот проект реконструкции застройщика или любые земельные сделки, проведённые в Северном мегаполисе и других районах Гонконга.
Пилотная схема будет охватывать период в пять лет, начиная с 1 сентября этого года и до 31 августа 2031 года.
DEVB своевременно оценит её эффективность и при необходимости внесёт корректировки, включая рассмотрение вопроса о продлении срока пилотной схемы, учитывая реакцию рынка.